אודות dochdira

מה אנחנו עושים

dochdira מקבל כתובת דירה, שולח אותה דרך 30+ מאגרי נתונים פומביים ישראליים, ומחזיר דוח דיגיטלי ב-15 פרקים: מציאות מחיר (השוואת המחיר המבוקש לעסקאות אמת), מיקום, דמוגרפיה, תחבורה, חינוך, שירותים, בטיחות, אקלים, איכות אוויר, פרופיל סיכון, התחדשות עירונית, השקעה, איכות חיים, חדשות מקומיות, וחוות דעת AI מותאמת. הדוח המקדים חינמי (כדקה); הדוח המלא — ₪29.90 (₪35.28 כולל מע״מ), זמין תוך 10-15 דקות.

מה אנחנו לא עושים

• אין שימוש במקורות בתשלום (לא טאבו, לא רמ"י, לא מאגרי שמאים פרטיים).
• אינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי, פיננסי או מס.
• אינו מחליף בדיקה הנדסית של מומחה.
• אינו רשת תיווך — דוח דירה דיגיטלי בלבד.

מאגרי המידע שאנחנו מסנתזים

• רשות המסים — עסקאות נדל"ן בפועל (gush + parcel + sub-parcel)
• הלמ"ס — מדד מחירי דירות, דמוגרפיה, אשכול חברתי-כלכלי, מאגר יישובים
• משרד החינוך — בתי ספר, ציוני מיצ"ב, רישוי, אזורי רישום
• משטרת ישראל — פשיעה לפי תחנת משטרה ולפי אזור סטטיסטי
• משרד התחבורה — קווי אוטובוס (GTFS), רכבת ישראל, רק"ל
• משרד התקשורת — אנטנות סלולר פעילות + מתוכננות
• מינהל התכנון (Mavat) — תוכניות בנייה והיתרים
• OpenStreetMap — בתי כנסת/מסגדים/כנסיות, שירותי שכונה
• Google Maps Places — יעדי תחבורה, מסעדות, קפה, גני ילדים
• ועוד 20+ מאגרים: מפעלים, תחנות כיבוי, רעידות אדמה, גני ילדים מוניציפליים, אזורי תכנון, ועד אזורי

מתודולוגיה (תקציר)

• זיהוי כתובת באמצעות govmap + nadlan + מאגר יישובים של הלמ"ס.
• עסקאות נדל"ן נשלפות מ-Govmap עם רמת gush/parcel/sub-parcel; מקובצות לארבע רמות לפי מרחק: באותו בניין, באותו רחוב, בשכונה, ביישוב.
• כל עסקה היסטורית מוצמדת למדד מחירי דירות העדכני של הלמ"ס — כך שגם עסקה מ-2018 הופכת לעוגן מחירי שוק תקף ל-2026.
• רישום לבית ספר מכובד דרך הרשות המקומית (לדוגמא: תושב מעונה משויך למוסדות מועצה אזורית מעלה יוסף — ולא לבית הספר הפיזית הקרוב ביישוב נוצרי שכן).
• הקשר מגזרי (יהודי / ערבי / נוצרי / דרוזי / מעורב) נשלף מסיווג הלמ"ס; נחשף בכנות במקרים שבהם השירותים הקרובים גיאוגרפית שייכים למגזר אחר.
• בית כנסת ברדיוס הליכה (עד 1 ק"מ) מסומן באופן מיוחד לבני הציבור הדתי. אותו דבר עבור מסגדים וכנסיות.
• חוות דעת AI מותאמת לפרסונה: משפחה צעירה, זוג, משקיע, גמלאי וכו'. נכתבת בעברית מקצועית עם מקורות.